房贷提前还款可以改变还款方式吗?部分提前还贷怎么还最划算?

2022-10-17 14:36:27

现在大家在银行办理的房贷之后,要是符合缴纳年限的话,是可以向银行申请提前还款的。不过大家知道房贷提前还款可以改变还款方式吗?感兴趣的网友们,下面一起来了解一下吧。

房贷提前还款可以更改还款方式,不过需要征得银行的同意才行。如果银行不同意更改还款方式,那么,提前还款就不能更改还款方式。房贷的还款方式除了等额本息,还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下,等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。

签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠,由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低,房贷提前还款是不合适的。

部分提前还贷怎么还最划算?

是否划算,一方面是看利息节省多少,另一方面也要看自身的还款承受能力,若还款压力过大,也是一种不划算。

我们以同一个例子进行说明,假设房贷50万,贷20年,年利率4.9%,按月等额还款,则原月供3272.22元,贷款总利息285332.86元,正常还贷1年后,剩余应还本金484897.17元,提前还贷5万元,分别看看以下几种方式:

1、缩短贷款期限,保持月供不变

这种情况,既可以节省利息,也可以保持还款能力,是比较两全的选择。

即剩余应还本金434897.17,房贷剩余期限16年,月供3272.25元,剩余应还利息193374.1元。

2、减少每月月供,保持贷款期限不变

这种情况,利息没有第一种节省得多,但每月还贷压力相对减少,适合后期工作收入不稳定的用户选择。

即剩余应还本金434897.17,房贷剩余期限19年,月供2934.81元,剩余应还利息234238.7元,比第一种月供少了337.44元/月,利息多了40864.6元。

3、缩短贷款期限的同时,减少每月月供

这种情况,利息没有第一种省得多,每月还贷压力也没有第二种小,但属于折中选择,也是蛮不错的。

即剩余应还本金434897.17,房贷剩余期限17年,月供3145.74元,剩余应还利息206833.93元,比第一种利息多了13459.83元,比第二种月供多了210.93元/月。

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