房贷提前还款可以改变还款方式吗？部分提前还贷怎么还最划算？

现在大家在银行办理的房贷之后，要是符合缴纳年限的话，是可以向银行申请提前还款的。不过大家知道房贷提前还款可以改变还款方式吗?感兴趣的网友们，下面一起来了解一下吧。

房贷提前还款可以更改还款方式，不过需要征得银行的同意才行。如果银行不同意更改还款方式，那么，提前还款就不能更改还款方式。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。

签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

部分提前还贷怎么还最划算？

是否划算，一方面是看利息节省多少，另一方面也要看自身的还款承受能力，若还款压力过大，也是一种不划算。

我们以同一个例子进行说明，假设房贷50万，贷20年，年利率4.9%，按月等额还款，则原月供3272.22元，贷款总利息285332.86元，正常还贷1年后，剩余应还本金484897.17元，提前还贷5万元，分别看看以下几种方式：

1、缩短贷款期限，保持月供不变

这种情况，既可以节省利息，也可以保持还款能力，是比较两全的选择。

即剩余应还本金434897.17，房贷剩余期限16年，月供3272.25元，剩余应还利息193374.1元。

2、减少每月月供，保持贷款期限不变

这种情况，利息没有第一种节省得多，但每月还贷压力相对减少，适合后期工作收入不稳定的用户选择。

即剩余应还本金434897.17，房贷剩余期限19年，月供2934.81元，剩余应还利息234238.7元，比第一种月供少了337.44元/月，利息多了40864.6元。

3、缩短贷款期限的同时，减少每月月供

这种情况，利息没有第一种省得多，每月还贷压力也没有第二种小，但属于折中选择，也是蛮不错的。

即剩余应还本金434897.17，房贷剩余期限17年，月供3145.74元，剩余应还利息206833.93元，比第一种利息多了13459.83元，比第二种月供多了210.93元/月。

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