房贷初审通过被拒的可能大吗？房贷初审是银行信贷员审核吗？

现在大家在银行办理房贷的时候，房贷审核是很严格的，是需要通过多次审核之后才能放款的。不过大家知道房贷初审通过被拒的可能大吗?感兴趣的网友们，下面一起来看看答案吧。

因为，贷款者的家庭成员、征信、个人收入情况、在职岗位等等，如果发生以下情况，面签很有可能被拒：

1、月收入低于月供两倍：银行面签会着重申请贷款者的还贷能力，贷款者的月收入如果低于房贷月供的两倍，那么银行很可能会直接拒贷。

2、个人征信不良：在初审时，贷款者的个人征信上有几笔逾期记录可能会被通过，但在面签时银行会对这几笔逾期记录更为在意。信用透支、信用卡违规消费、小额贷款逾期等都是不良征信记录，银行会根据贷款者的月收入和目前需还贷数额来进行综合考虑面签是否给予通过。

3、购房者年龄超标：如果购房者年龄过大，银行面签拒绝的可能性也会增加。银行官方说明20-60周岁的人都能申请贷款，但年龄过大还款能力相对来说可能也会小一些。

4、开发商方面：虽然说大部分开发商都跟银行有相关合作，一般不会拒贷。但有些开发商可能近期做了一些违规操作导致银行对此开发商印象不好，从而影响贷款者的房贷也是有可能的。

银行贷款是由谁审核的？

一般情况下，用户在提交了申贷资料后，信贷经理会将资料提交给系统，系统会去核对一些基本情况。比如用户的个人征信、身份信息等。核对无误后，会有专门的人工开始进行深度的资质检测。

比如通过对用户的征信逾期记录、收入情况、手机号、工作单位等相关资料来进行综合判定。如果人工和系统都确认符合内部的贷款条件，那么初审就通过了。初审通过之后，银行那边会有专门的工作人员致电贷款人，告知还有终审、面签等环节。

一般终审和面签都是需要贷款人到场的，有工作人员会详细咨询一些问题，比如贷款人的工作单位、收入情况等。主要跟贷款人二次核对细节，看贷款人是否有在资料上作假等情况。如果确认符合贷款条件，就可以直接签订合同，然后等待放款。

如果贷款人申请的是消费贷款、装修贷款等。也可以直接在线上APP上申请。如果贷款人是在线上申请的银行消费贷款，那么大概率就是系统那边审核，人工干预较少。

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