公积金贷款最迟多久放款？公积金贷款和商业贷款的区别？

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，这种贷款相比于商业贷款来说，利率会更低，所以很多人在买房时都选择这种贷款方式。那么，公积金贷款最迟多久放款?提前还款划算吗?进来了解下。

按照国家相关规定来看，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。但是，住房公积金贷款放款速度比较慢，一般会在18至19个工作日内放款，甚至有可能两到三个月才放款。

虽然使用公积金贷款利率较低，但公积金提前还款在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款，提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。所以，公积金贷款提前还款还是很划算的。

公积金买房能贷多少钱

按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度。

(一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。

符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。

(二)房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，

注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;

注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15%计算。

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