商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清吗？商转公怎么查询进度？

在申请房贷的时候，主要有两种贷款方式，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款，相对来说而公积金贷款利率是要比商业贷款低很多的，所以很多申请商贷的购房者在符合条件的情况下都想要将商贷转为公积金贷款。那么，商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清吗?

按照银行规定来看，办理商业贷款转公积金贷款是必须要先把商业贷款还清的，否则无法成功办理。这样做的目的是为了商业贷款转公积金贷款的主要条件就是要取得所购房屋的产权证，毕竟这个产权证是在转公积金贷款之后抵押给住房公积金中心的。

所以，若商业贷款还没有还清的话，原件还是在银行的。虽然公积金贷款利率较低，但贷款额度是有限制的，很多购房者会出现额度不足的情况，那么这个时候购房者可以提高首付比例。

商转公必须要房产证吗

若要将名下的住房商业贷款转为住房公积金贷款，那在办理商转公业务的时候的确需要提供房屋所有权证才行。

因为想要成功办理商转公，客户需要满足的条件之一就是房屋产权得清晰，所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。若是房屋产证不齐全，客户是办不了商转公业务的。

除此之外，客户还必须得满足以下几点条件，不然也办理不了商转公业务：

1.在当地缴纳有住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态;

2.名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清;

3.原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;

4.只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;

4.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

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