现在很多购房者买房时都会选择以申请货款的方式来购买，房贷年限通常有5年、10年、15年、20年和30年几种选择。但是最近，有朋友来问房贷能缩短贷款年限吗?今天小编为大家解答一下。
根据银行规定，目前房贷是可以缩短贷款年限的，但是借款人不能直接向银行申请缩短贷款年限，只能通过提前还款的方式来达到缩短贷款年限的目的。之所以可以对月供或年限进行缩减，其实也是因为提前还房贷后，利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金计算。
但是值得一提的是，银行会根据贷款人在贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如果说贷款人每个月都能够按时还款，个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。如今提前还款分为两种情况：一次性提前还款，部分提前还款。
房贷能提前还一部分本金吗?
房贷可以提前还一部分本金，贷款人可以根据自己的经济能力向银行提出提前还房贷的申请，可以提前还所有欠款，也可以只提前偿还一部分，如果经济暂时不允许就可以只先还部分本金。
一般情况下，提前还部分房贷有两种方式，一种是保持每月还款额不变但是缩短还款期限，还有一种就是保持还款期限不变但是降低每月还款额，贷款人也可以根据自身的实际情况来选择。
在提前偿还房贷的时候，贷款人需要先向银行提出申请，然后银行会对贷款人的申请进行审核，另外，在提前还款的时候贷款人需要了解会不会产生违约金，这一班也会在贷款合同里面有约定。
在平常偿还房贷的时候，贷款人需要注意还款时间，房贷还款一般是没有宽限期这个说法的，如果贷款人逾期次数较多，那么贷款银行甚至还有 权利提前终止贷款合同。
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