房贷利息越来越高本金越来越少是因为什么?房贷利息会随时浮动利率而变化吗?

2022-11-03 18:29:56

众多周知,现在买房基本上都是通过银行贷款来买,在使用过程中,很多人反映本金减少了反而房贷利息越还越多,那么房贷利息越来越高本金越来越少是因为什么呢?下面一起来看看。

1、房贷利率上浮:房贷利率越高那么房贷利息自然也就会越高,现在房贷贷款利率都是根据LPR+基点执行,其中基点是固定值,LPR是浮动利率。当LPR利率上升时,房贷的利息自然也会增高,不过并不是每个月都会增加,只是每年可能会变动一次,以重定价日为准。

2、缩短了贷款年限:房贷还款年限很长,有的人为了早点结束债务关系,就会选择提前结清部分房贷,然后选择缩短还款年限。而由于房贷还款年限变短了,那么后续每个月的还款月供金额自然会增加了,在还款本金不变的情况下,利息就会提高。

房贷利率可以申请降低吗?

可以。

方法有以下几种:

1、提升综合资信条件

银行审批房贷利率是根据借款人的综合资信条件来定的,比如个人信用、负债情况、工作收入以及还款能力等等。

保持良好个人信用,结清其他贷款以降低负债率,补充证明收入资产情况,适当购买银行理财或办理定期存单,等等这些,或多或少都能帮助房贷利率审批降低。

2、商贷转公积金贷款

若申请的个人住房商业贷款利率偏高,那么可以等到公积金贷款满足条件之时,申请转为公积金贷款,房贷利率就可以降低了,这是最直接也最简单的一种方法。

比如长沙公积金,只要连续正常缴存12个月,再满足其他条件,便可以转为公积金贷款,贷款5年以上利率只要3.25%,是非常低的。

3、申请转为LPR浮动利率

LPR浮动利率推行以后,各大商业银行都会给予借款人一个选择机会,包括以前就办理了房贷的那一批人群。

选择转换为LPR浮动利率后,房贷利率的执行就会受LPR利率的变动影响,若LPR利率报价下调,那么房贷利率也会跟着下降,但不会随时变动,一般是每年的1月1日重新定价一次。

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