贷款最长年限的影响因素有哪些?贷款年限利息都一样吗?

2022-10-25 10:41:16

如今的房价越来越高,很多人都承担不起,所以会选择贷款买房。而贷款就涉及到贷款年限的问题,那么贷款最长年限的影响因素有哪些呢?下面一起来看看?

1、购房者自身年龄原因的限制

贷款年限加上借款人年龄,不能超过七十五周岁。如果购房者年龄超过四十五周岁,那就贷不到三十年的款了。

2、土地使用年限的限制

大家都知道我们的土地使用年限最长为七十年,但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房龄就是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。贷款的年限不得超过土地使用的到期年限,在这方面,每个银行的规定也是不同的。购房人在贷款前,咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

3、所购房屋的房龄

有的银行规定,越新的房子越是容易贷款成功,而且可以申请更长年限的贷款。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过三十年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过二十年房龄的二手房很容易被银行拒绝。

4、所购房屋的属性

房子的属性,决定了你房子的产权年限,从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。通常而言,七十年产权的房屋,贷款的年限为三十年;四十年和五十年产权的房子,贷款年限不得超过十年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限不得超过二十年。所以说在买房之前,一定要问好房子的属性。而且,还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。

5、购房者的经济实力

银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,就很可能获得较大以及较长年限的贷款。但是现行的公积金贷款制度却有不同,对于公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止,有钱人对公积金进行额度的侵占。

银行贷款年利率是怎么算的

银行贷款年利率的计算公式如下:

月利率x12(月)=年利率

日利率x30(天)=月利率

日利率x360(天)=年利率

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