购买无证二手房有哪些危害?购买无证二手房可以用公积金吗?

2022-10-12 13:44:32

如今的房价可算是越来越贵了,所以有很多人都会优先选择购买二手房的,如今有很多二手房都是无证的,所以大家都想知道,购买无证二手房有哪些危害?下面一起来看看吧。

1、二手房买卖合同无效。《房地产管理法》规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同;

2、有可能会遭遇“一房两卖。没有房产证的二手房,无法办理二手房网签,这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻;

3、不能进行再次交易等活动。不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动;

4、拆迁时无法获得赔偿。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿;

5、无法办理抵押贷款。购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任;

6、有被强制拆除的风险。如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;

7、容易陷入开发商债务纠纷。开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

8、土地使用权不能续期。在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

买二手无证房需要注意什么

买二手无证房的注意事项为:就是一定要去办理房屋产权证,并且去相关的房屋管理部门进行房屋变更登记。因为房产证是关于房屋归属最关键的文件,若买二手房没有进行房屋变更登记是不能对抗第三人的,意思就是房屋出卖人可能会将房屋进行二次出卖。

关键词: 购买无证二手房有哪些危害 购买二手无证房需要注意什么 买二手房没证有风险吗 无房证的二手房能买吗

为你推荐