购买无证二手房有哪些危害？购买无证二手房可以用公积金吗？

如今的房价可算是越来越贵了，所以有很多人都会优先选择购买二手房的，如今有很多二手房都是无证的，所以大家都想知道，购买无证二手房有哪些危害?下面一起来看看吧。

1、二手房买卖合同无效。《房地产管理法》规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同;

2、有可能会遭遇“一房两卖。没有房产证的二手房，无法办理二手房网签，这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻;

3、不能进行再次交易等活动。不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动;

4、拆迁时无法获得赔偿。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿;

5、无法办理抵押贷款。购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任;

6、有被强制拆除的风险。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;

7、容易陷入开发商债务纠纷。开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

8、土地使用权不能续期。在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

买二手无证房需要注意什么

买二手无证房的注意事项为：就是一定要去办理房屋产权证，并且去相关的房屋管理部门进行房屋变更登记。因为房产证是关于房屋归属最关键的文件，若买二手房没有进行房屋变更登记是不能对抗第三人的，意思就是房屋出卖人可能会将房屋进行二次出卖。

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