房贷下不来已经付了首付怎么办？房贷下不来退房违约金一般是多少？

已经交付了首付，房贷却迟迟不下来，可以通过以下的方法来解决：

1、重新提交房贷申请：首付交了房贷却迟迟不下来，可以重新提交房贷申请，可以直接咨询银行贷款的专员，让对方告知房贷没有下来了解原因之后，用户就会得到相应的解决。

2、更换银行申请房贷：不同的银行房贷申请条件以及申请的标准都会有所不同，如果房贷申请没有下来，可以更换银行，因为每一家银行的申请标准都是完全不同的，或许换一家银行房贷就下来了。

3、退房以及退还首付款：明文规定如果交了首付，房贷却下不来，可以通过法律的手段来退房以及退还首付款。

房贷银行不放款开发商会帮忙解决吗?

客户去银行办理房贷，若银行不放款，房地产开发商是不会帮忙解决的，况且客户找房地产开发商也没用。贷款审批如果通过了，那银行自会放款;而贷款审批不通过的话，房地产开发商也无法干预银行系统评估结果。

对此，客户只有找银行弄清楚房贷被拒的缘由，然后再采取相应的解决措施解决问题。比如因个人信用不好而被拒贷的话，客户只有先暂缓申请，花费时间好好养信用再说。房地产开发商是没办法帮客户修复信用的。

而客户在重申时，其实可以通过追加首付款，找人担保等方式提高贷款审批通过的几率，以及可以选择换一家银行申请。

大家需要注意，若房贷被拒是房地产开发商的问题，那就只能开发商解决了。而若是因为证件不齐全的话，问题解决不了，可能房贷无法办理下来。对此，建议客户找开发商商量退房，拿回首付款。

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