二手房贷款什么情况下会被拒？二手房贷款利率是多少？

现实生活中相信很多人都是有购买二手房产的经历的，因为二手房比较便宜，所以比较多人购买，但是二手房贷款也有被拒的情况，那么二手房贷款什么情况下会被拒呢?下面一起来看看。

1、房产的原因

所购房产是否符合银行准入条件，如申请人拥有的房产数量，房产所处的位置，建筑面积，房产建成年限等情况。再如不同银行对于房产的建成年限也有不同的要求，如有的银行对二手房建成年限要求30年以内，有的要求35年或是40年等。

2、个人方面的因素

比如首付款来源无法保证，或是资金收入流水无法达到保证还款的水平，一般银行对房贷的审查一般要求首付必须是自己或来源自直系亲属，房贷月供负担支出应当控制在家庭收入的一半以内等。或是个人征信存在逾期记录、负债率过高也会导致贷款被拒绝。

3、房产产权方面原因

所购的二手房存在未解除抵押状态、有涉及司法、涉及洗钱犯罪、有未决诉讼等方面的因素，都是影响贷款因素。

二手房交易过户需要注意些什么

1.了解房屋属性

买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。

2.正式过户前查询户籍情况

在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。

3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间

在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。

4.留一部分尾款待过户后支付

在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。

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