贷款买房还款方式可以变更吗?贷款买房还款方式用本息好不好?

2022-10-28 14:41:42

现如今,买房贷款在日常生活中很常见,大多数购房者买房都会通过银行贷款或是公积金贷款买房,选择贷款年限的时候大部分人都选择30年。那么,有小伙伴问贷款买房还款方式可以变更吗?看完以下内容就知道了。

其实房贷还款方式,一般是有多种的,购房者应当要根据自身的情况选择。但是根据银行规定来看,房贷还款方式是不可以更改的。因为借贷人在办理房贷时,就要选好适合自己的还款方式,一旦选择后是不能进行更改的。

当然,如果实在是想更改还款方式,一般可以和银行协商。银行会建议你申请提前还款的,提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限,以及减少月供但贷款年限不变两种方式,申请提前还款就需要重新签订贷款合同了,这样就可以更改还款方式了。

房贷还款方式可以自己选择吗?

房贷的还款方式是可以自行选择的。借款人在办理房贷的时候,就可以和银行协商决定好还款的方式,然后根据选择的还款方式来制定还款计划,并将计划标注在签订的贷款合同上,在之后还款的时候按照约定好的还款方式来进行还款。

而如今房贷的还款方式主要就是等额本息和等额本金这两种。

若选择等额本息这种还款方式的话,那在整个还款期间,借款人每月所还的贷款(本金+利息)数额都是一样的;而若选择的是等额本金的还款方式,那借款人在整个还款期间每月所还的本金也都是一样的,只是每月利息都是根据剩余贷款来计算的,所以利息会随着借款人的还款而越变越少。

因此,大家在选择还款方式的时候,如果收入很稳定的话,那就可以选择等额本息的还款方式;而如果现在收入较高,之后收入可能会降低的话,那就选择等额本金会比较好一些。像年轻人一般都可以选择等额本息;而年龄较大,在贷款中途可能就退休了的人群,就可以选择等额本金。

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