房贷一年后提前还款有违约金吗？房贷提前还款需要什么手续？

其实购房者之所以选择贷款买房，主要是资金不足，而且向银行申请贷款买房，每个月只需要按时还款就可以了。但是有些人都有提前还房贷的打算，那么，房贷一年后提前还款有违约金吗?下面一起去看看。

如今买房贷款年限一般最长可达30年，所以还款过程中提前还房贷的情况是比较常见的。但是房贷一年后提前还款是否有违约金，具体看合同的规定为准，因为每间银行的规定都是不一样的。

目前各银行房贷提前还款收取违约金的情况如下：建设银行：还贷一年到两年，提前还款收取2%，两年到三年的收取1%;农业银行：还贷一年后提前还款不收取违约金;工商银行：贷款满一年后提前还款不收取违约金;中国银行：贷款满一年后提前还款不收取违约金。此外，很多银行在和购房者签订借款协议的时候，对于购房者提起还款的有很多要求，比如贷款之后的还款期限、还款的次数等都有一定的要求。

房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?

在给房贷进行了提前部分还款后，是选择缩短还款年限，保持每月月供不变;还是选择缩减每月月供，保持还款期限不变，客户可以按照自身需求来选择，二者各有各的好处。

如果选择缩短还款期限，那还款周期变短，客户自然也就能够更早还清债务，且减少的利息也会比较多。而若选择缩减每月月供，同样也能减少一部分利息，且客户每月的还款压力能够减轻。

若客户的经济收入足以支付每月月供，就是想早日降低个人负债率的话，那就可以选择缩短还款期限;而若是经济收入一般，每月还月供比较吃力，那还是选择缩减每月月供会比较好。

而大家还需要注意，如果房贷选择的是等额本息还款法，那到了还款后期，进行提前还款的意义就不大了，因为还款后期月供里利息占比较少，大多都在前提还了，即使提前还款，也减不了多少利息。

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