等额本息提前还款房贷怎么还最划算？等额本息提前还款怎么算？

在申请贷款买房的时候，你是选择哪种还款方式呢?是等额本息，还是等额本金呢?其中，有不少小伙伴是选择等额本息还款方式，可是，等额本息提前还款房贷怎么还最划算呢?我们继续往下了解吧!

如果你选择等额本息还款方式，要提前还款的话。贷30年在前8年内还清，贷20年在前6年内还清，在1/3还款周期之前提前还款可以有效减少利息，超过1/3的还款周期时利息已基本还完，剩下的只有本金，利息很少，不能够有效减少利息。

那么，这么多人选择等额本息还款方式，有何特点呢?等额本息的特点：【1】每个月的还款额是固定的(包含利息和本金)。【2】每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。【3】前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。

等额本息提前还款利息会少吗?

等额本息提前还款利息会减少，一般情况下，提前还款只需要偿还剩余的贷款本金，不需要偿还以后会产生的利息。不过不同的贷款以及不同的贷款机构的规定不一样，贷款人需要先做好了解。

比如说银行的房贷，按照银行的规定来说，如果客户要提前还贷，那么在正常还款满了一年以后就不会产生违约金，提前还款只需要偿还剩余贷款本金就行。如果正常还贷的时间不足一年，那么银行会收取贷款人一笔违约金，但整体上还是可以节省利息。

在等额本息的每月还款构成当中，随着时间的推移利息的占比会越来越少，本金的占比会越来越多。也就是说前期贷款人还的以利息为主，越到后面提前还款节省的利息就越少。

在贷款人选择提前还款的时候，还是可以尽早跟贷款机构沟通，看看贷款机构要不要收取手续费，对比一下剩余的利息，看看提前还款到底划不划得来。

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