房贷过不了的原因都有哪些？房子贷款没下来可以过户吗？

如今的房价越来越贵，所以有很多人都着急买房，避免以后房价涨得更厉害，但是有很多人申请房贷都过不了审批，那么房贷过不了的原因都有哪些?下面一起来看看吧。

房贷如果审批不通过，原因有以下几种可能：

1、客户的个人信用不好，征信报告里有不良记录，比如因名下信贷产品逾期而留下的不良信息，银行在审批时因此担心会有放贷风险;

2、提供的资料信息不全面或者存在错误，与真实情况不符;

3、名下办有很多贷款、信用卡，存在多头借贷情况，个人负债率很高，银行担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足;

4、提供的银行流水不够，未能达到银行的要求(银行一般规定银行流水需要在房贷月供的两倍以上才行);

5、房地产开发商有问题，比如证件不齐全、无售房资格等等，客户本人是没问题的;

6、银行放贷资金紧张，所以暂时停止房贷的审批和放款。

银行不批贷款首付款是否能退

银行如果没有批准房屋的贷款，购房者是可以要求开发商退回首付款的。

但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断：

1、如果是因为个人征信问题或者是其他原因银行不批准贷款的，那个购房者就属于违约行为，需要支付开发商违约赔偿，赔偿金额按照合同约定。

2、如果是因为开发商的原因导致银行不批准贷款的，那么购房人不违约，而开发商违约，违约责任由开发商承担，首付款也应该全额退还。

3、如果是因为国家政策调整导致银行贷款不批的问题，这属于情势变更，由于不可归责于当事人双方的原因发生的改变，所以开发商和购房人的行为都不违约，都不承担违约责任。

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