实在还不起房贷了怎么办？还不起房贷会有什么后果？

贷款买房，贷款的时间可能只要十几天或是一个月就能办好，可是还款的过程却是一场持久战，有很多人办理房贷以后却发现还不起房贷，那么实在还不起房贷了怎么办?下面一起来看看吧。

1、延长贷款期限，降低月供。借款人如果实在是遇到一些难以解决的突发状况，导致长时间无法顺利还贷，那就早点把自己的真实情况向银行说明，并且至少提前1个月向银行申请延长贷款期限。银行工作人员会核实你所说请款是否属实，情况真实，银行会根据的你的具体情况适当延长期限，并降低你的月还款金额;

2、借钱还款。另一种方式就是向身边的亲戚或朋友借钱还款，不过这种方式只适合短时间经济困难的购房者，等到借款人的资金周转过来了就会立马偿还。如果时间太长，借的金额又那么大，亲戚或朋友经济也不宽裕的话是很难借到的;

3、转按揭。当借款人真的是供不起这套房子了，办理转按揭是最佳选择。“转按揭”是指借款人在还款期限内，经过贷款银行的同意，把用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，由第三方继续偿还出售人未到期的贷款，并且借款期限、借款人和抵押物都要变更。

房贷还不起了可以退房吗?

房贷还不起后是否可以退房，取决于房地产开发商：

1.一般情况下是不可以退房的，毕竟与房地产开发商签订好了购房合同，房地产开发商也早已收到房款，交易中心已经把房子做好备案了，该房屋自然认定为是购房者所有。

2.如果想退房，那得与房地产开发商和房地产交易中心进行协商，需要对方同意撤销备案才行，不过房地产开发商轻易是不会答应的。纵使房地产开发商能够答应，也需要客户先还清房贷，解除房屋抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同，然后才能从房地产开发商处拿到退回的房款。

对于还不起房贷的情况，与其直接申请退房，比如采取以下办法：

1.联系银行产生协商延长还款期限、分期偿还欠款。

2.联系银行转让、出售所购房屋，然后用所得资金收入偿还贷款。 即办理转按揭，新的房主会与银行谈判其抵押贷款，剩下的款项将由新的房主支付。

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